התחדשות עירונית – מה זה אומר?

בשנים האחרונות ניתן לראות ברחבי הארץ לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית. מדובר על שם כולל לבנייה שמטרתה לשפר את מראה כל עיר ולהגדיל את היצע הדירות. יש שני סוגים עיקריים של הפרויקטים המדוברים והם נקראים: תמ”א 38 ופינוי בינוי.

התחדשות עירונית – במה מדובר?

הרצון לנצל בצורה מקסימלית את הקרקע, כלומר: להגדיל את מספר הדירות לצד הצורך להעניק את המענה המתאים למבנים ישנים אשר זקוקים לחיזוק ושיפוץ הם העומדים בבסיס הרעיון של התחדשות עירונית. בכדי ליישם את הפרויקטים המדוברים, היה צורך לתת תמריצי בנייה ליזמים שיהיו מעוניינים לבצע את הפרויקטים הללו וכן הטבות לדיירים שיהיו נכונים להתמודד עם אי הנוחות הרבה אשר כרוכה בעבודות הבנייה ועל כן, נוצרו תוכניות של תמ”א 38 ושל פינוי ובינוי, כאשר המשותף בשני התוכניות הללו הוא שהם דואגים לכך שבניין המגורים יהיה עמיד בפני רעידת אדמה וכן בונים יחידות דיור חדשות על גג המבנה. ההבדל בין התחדשות עירונית לתמ”א 38 הוא כי במסגרת פרויקט פינוי בינוי הורסים בניין קיים ובונים בית מגורים חדש במקומו ובתמ”א לא הורסים את המבנה אלא משקמים אותו, מוסיפים בו תוספות שונות ואף קומות חדשות עם יחידות דיור חדשות.

קרדיט תמונה: פיקסה ביי

מה דיירי מבנה צריכים לדעת טרם הם מסכימים לפרויקט התחדשות עירונית?

בעלי דירות אשר שוקלים להתקשר בפרויקט התחדשות עירונית, זקוקים לייעוץ משפטי מקצועי אשר במסגרתו יטפל עורך הדין הנבחר בכל היבטי העסקה המורכבת הזאת ויסייע לקידומה בצורה מוצלחת ויעילה. עורך הדין הנבחר יסייע לדיירים בשלל נושאים שונים לרבות: בחירת נציגות לבית המשותף שתהווה את איש הקשר בין הדיירים ליזם, התמודדות עם דייר סרבן לרבות הגשת תביעה למפקח על המקרקעין, בחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט תמ”א 38 מבחינת הניסיון המקצועי שלו והגב הכלכלי שלו, ניהול משא ומתן על תנאי ההעסקה לצורך קבלת ההטבות האטרקטיביות מהיזם, דרישה לקבל ערבות כספית מתאימה כגון ליווי בנקאי, מינוי מנהל עבודה שיפקח על התמקדות הבנייה ועמידה בזמנים, טיפולי בהיבטי הרישום של בית המגורים בלשכת המקרקעין ועוד, ייצוג יזמים ועוד.

חשוב מאוד לדעת כי היזם הנבחר לצורך הוצאת הפרויקט המדובר לפועל, חייב להיות מקצועי ומנוסה בתחום פרויקטים מעין אלה. על אף שכיום ניתן למצוא לא מעט יזמים שמעוניינים להוציא פרויקטים מעין אלה לפועל, הרי שטרם בוחרים ביזם, יש לבדוק האם מדובר על יזם אמין שיש לו גב כלכלי, שיש לו ידע רחב היקף בתחום פרויקטים מעין אלה, שהוא אמין ושניתן לסמוך עליו שיוציא פרויקט התחדשות עירונית לפועל בבניין כזה או אחר בצורה הטובה ביותר שיכולה להיות. קרסו היא חברת נדל”ן אשר עוסקת במגוון רחב של תוכניות בנייה חדשות לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית. היא אמינה, מקצועית ואיכותית.